日前，在北京市住建委等部門指導(dǎo)下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主辦商品住房“以舊換新”活動。通過為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，企業(yè)提供優(yōu)惠和服務(wù)，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥介紹，此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民，打通舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。

　　如何進(jìn)行“以舊換新”？據(jù)悉，購房家庭在選定了想要換購的新房后，可與參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同時，參加活動的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內(nèi)若舊房售出，購房居民將與開發(fā)商正式簽訂新房的購房協(xié)議，訂金轉(zhuǎn)為新房購房首付款。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》顯示，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

　　趙慶祥表示，目前全國許多城市比如廣州、深圳、上海，已陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策，并取得良好效果。這一政策旨在幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本。這不僅對新房市場有利，同時也對二手房市場產(chǎn)生積極作用，有助于提升市場活躍度，提升消費者購房意愿。

　　要以點帶面取得明顯成效，需調(diào)動上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的多方資源配合。為此，參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”，并對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度。參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)還可自主決策，為“以舊換新”居民提供購房優(yōu)惠、專屬中介費優(yōu)惠等服務(wù)，供購房居民自由選擇。

　　記者注意到，為了解決居民換房期間的過渡居住問題，此次活動還引入住房租賃企業(yè)，針對購買期房的換房居民，在舊房出售后至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業(yè)自主決策提供住房租賃優(yōu)惠服務(wù)。為促進(jìn)舊房交易，部分家居和家電企業(yè)將提供專屬優(yōu)惠和服務(wù)。

　　同時，為了進(jìn)一步保障購房者的權(quán)益，活動還邀請了北京律師協(xié)會提供專業(yè)支持。如果在退還訂金的過程中出現(xiàn)任何糾紛，北京律師協(xié)會將提供公益法律服務(wù)，協(xié)助調(diào)解相關(guān)問題。

　　據(jù)悉，首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11家。趙慶祥透露，后續(xù)活動還將動態(tài)更新更多商品房項目，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。(經(jīng)濟(jì)日報記者 韓秉志)