機構最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，全國范圍內(nèi)新房、二手房市場普遍遇冷，以北京為代表的一線城市假期基本無成交。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。

　　“十一”假期成交遇冷

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期期間，一線城市新房、二手房均接近零成交。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮也未能出現(xiàn)。

　　位于北京大興西紅門地區(qū)的某新房樓盤銷售人員王明（化名）對中國證券報記者表示，“十一”假期之前進行過多輪蓄客準備，但“十一”假期樓盤的優(yōu)惠活動力度較有限，僅限于砸金蛋、贏小電器等，這些活動對客戶的吸引力整體不足，即便對前期蓄客客戶進行頻繁電話邀約，很多客戶并不為所動，能來現(xiàn)場看房的人較少。

　　“十一”期間，中國證券報記者走訪北京地區(qū)新房市場發(fā)現(xiàn)，不少房企為了加快回籠資金，在“十一”銷售黃金周之前，對前期已認購但遲遲未繳納剩余房款的客戶進行批量清退。有銷售人員對中國證券報記者表示，前期為了沖量，很多房源允許只繳納少量認購款，剩余首付款延遲繳納。隨著銷售周期拉長過大，很多房源面臨清退，清退后的房源一般用于特價房，因為銷售批次已經(jīng)發(fā)生了變化。“監(jiān)管對樓盤的備案價、打折力度都進行了嚴格限制，只有前期清退的房源，才可能出現(xiàn)明顯的折價。隨著四季度來臨，客戶的回款周期成為銷售最先考量的因素?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，市場全面遇冷和房貸全面收緊有關。目前，全國房貸放款周期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點。

　　9月銷售普遍出現(xiàn)下滑

　　“十一”假期期間，不少港股內(nèi)房股披露9月銷售數(shù)據(jù)，業(yè)績普遍出現(xiàn)明顯下滑。

　　融信中國10月6日晚披露2021年9月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2021年9月，集團總合約銷售金額約為125.23億元，相比上年同期的155.88億元下降了19.66%；實現(xiàn)合約建筑面積約為54.65萬平方米，相比上年同期的76.09萬平方米下降了28.18%。

　　從銷售單價看，不少房企9月銷售均價同比出現(xiàn)明顯提升，但銷售面積下滑較嚴重，導致單月銷售金額出現(xiàn)明顯下滑。雅居樂集團公告顯示，9月，集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目共實現(xiàn)預售金額合計101.3億元，對應建筑面積73.1萬平方米，平均價為每平方米13851元；前9個月，預售金額合計1021.8億元，對應建筑面積667.7萬平方米，平均價為每平方米15303元。2020年9月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目預售金額合計為121.1億元，對應建筑面積為100.1萬平方米，平均價為每平方米12091元；2020年前9個月，預售金額合計為897.7億元，對應建筑面積為666.5萬平方米，平均價為每平方米13469元。

　　克而瑞研報顯示，2021年9月，TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月，較2020年同期也下降36.2%。39家典型上市房企中，18家房企9月業(yè)績同比、環(huán)比雙降，近半數(shù)房企業(yè)績同比下降超30%，僅綠城中國、陽光城和榮盛發(fā)展實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

　　聯(lián)合資信研報顯示，考慮到目前庫存處于相對高位且房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴，預計需求或將受到壓制，加之受銀行類金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。

　　華泰證券最新研報指出，四季度可能是今年地產(chǎn)股最好的投資時點，利潤率和政策都有望出現(xiàn)邊際變化，建議從終局思維選擇頭部房企，享受估值修復空間，同時可以關注徹底轉型的部分房企。