??8月30日，萬科發(fā)布2022年半年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。

??報(bào)告期內(nèi)，萬科保持“綠檔”，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入82.9億元，同比增長22.2%；持有貨幣資金1410.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和626.4億元，覆蓋倍數(shù)為2.3倍；凈負(fù)債率35.5%，連續(xù)21年低于40%；截止6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本3.59%。1-8月，萬科境內(nèi)累計(jì)完成總額為194億元的信用債發(fā)行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率僅2.90%；萬科有息負(fù)債總額中無抵押無質(zhì)押融資占比為96.2%。與此同時(shí)，萬科繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。

??綜合來看，盡管上半年行業(yè)挑戰(zhàn)巨大，萬科的兩大業(yè)績關(guān)鍵指標(biāo)依然實(shí)現(xiàn)了企穩(wěn)回升，并且保持了健康的財(cái)務(wù)狀況。

??上半年11.5萬套住宅平穩(wěn)交付 整體交付質(zhì)量滿意度98.5%

??克服疫情對(duì)施工的不利影響，上半年實(shí)現(xiàn)11.5萬套住宅的平穩(wěn)交付，35%交付批次實(shí)現(xiàn)交房即交證，較2021年全年的比例提升10個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，萬科竣工規(guī)模保持增長，實(shí)現(xiàn)竣工面積1443.7萬平方米，同比增長17.8%，預(yù)計(jì)全年竣工面積將與年初計(jì)劃基本持平。

??扎實(shí)鍛煉產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)功，整體交付質(zhì)量滿意度98.5%。上半年，萬科加強(qiáng)產(chǎn)品線建設(shè)，拉通產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)全國56個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品力專項(xiàng)提升工作。此外，為方便客戶及時(shí)了解項(xiàng)目的質(zhì)量管控和工程進(jìn)度，萬科通過邀請客戶參與建造質(zhì)量查驗(yàn)、面對(duì)面交流會(huì)等方式，與業(yè)主共建家園，參與客戶超過3.5萬人次，整體交付質(zhì)量滿意度98.5%。

??堅(jiān)持量入為出，提升投資質(zhì)量。上半年獲取新項(xiàng)目19個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積307.8萬平方米，從投資金額來看，一二線城市的占比達(dá)到95.6%，在手資源可滿足后續(xù)發(fā)展需要。截至6月底，在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總計(jì)容建筑面積約13722.8萬平方米。同時(shí)，萬科參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃對(duì)應(yīng)總建筑面積523.4萬平方米。

??城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商綜合能力受一線城市普遍認(rèn)可

??在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段，上半年經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億，同比增長30.6%。

??上半年，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入80.8億元，同比增長34.8%,商企和城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長39.7%。萬物云境外上市的方案也已于7月獲得中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

??萬緯物流上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)同比增長94.7%。截止6月底，萬緯物流在全國47個(gè)城市運(yùn)營管理157個(gè)自有項(xiàng)目，可租賃建筑面積1164萬平方米，服務(wù)客戶超過1200家。

??長租公寓方面，上半年，克服疫情對(duì)招租的不利影響，整體出租率達(dá)到94.0%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.8億元，同比增長12.3%。泊寓已布局全國33個(gè)城市，共運(yùn)營管理長租公寓20.99萬間，累計(jì)開業(yè)16.95萬間。

??商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入40.1億元，同比增長10.4%，印力集團(tuán)在滬杭新開業(yè)的商場首年NOI率達(dá)到6%。此外，印力繼續(xù)推動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略落地，截至6月底，累計(jì)輸出管理項(xiàng)目達(dá)35個(gè)，管理面積231.3萬平方米。

??ESG獲廣泛認(rèn)可 被納入恒生ESG50基準(zhǔn)指數(shù)

??在公司業(yè)績實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升的同時(shí)，萬科也一直在ESG方面堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，追求綠色、低碳發(fā)展道路，積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。目前，公司已制定了約50項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，涉及減排、減廢、能源使用、氣候變化、客戶、員工、供應(yīng)商等多個(gè)方面，為未來的可持續(xù)發(fā)展樹立目標(biāo)，指明方向；同時(shí)，持續(xù)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建造、打造綠色供應(yīng)鏈、發(fā)展綠色建筑，截至6月30日，萬科滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積累計(jì)超2.97億平方米。此外，萬科也首次完成了氣候變化風(fēng)險(xiǎn)分析，參照氣候變化相關(guān)財(cái)務(wù)信息披露指南(TCFD)框架對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類，明確氣候變化風(fēng)險(xiǎn)清單，形成氣候風(fēng)險(xiǎn)矩陣。萬科在ESG方面的工作受到了廣泛認(rèn)可，保持了MSCI-ESG的BBB評(píng)級(jí)、Sustainalytics低風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)，持續(xù)入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)成分股，并被納入恒生ESG50基準(zhǔn)指數(shù)。