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國(guó)資收購(gòu)存量房,怎么收?怎么用?

2024-08-08 09:58 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 次閱讀
 
國(guó)資收購(gòu)存量房,怎么收?怎么用?

  近期,多地國(guó)資入市收購(gòu)二手房和已建成存量商品房。國(guó)企按什么標(biāo)準(zhǔn)收房?收來(lái)的房子怎么用?

  記者近日走訪河南、江蘇、重慶等地發(fā)現(xiàn),這些房源大都位于主城區(qū)或軌道交通線附近,目前一部分已對(duì)外出租給新市民和年輕人,租金低于市場(chǎng)價(jià);另有一些房源則直接納入保障性租賃住房體系,成為政府籌集保障性住房的方式之一。

  今年4月份以來(lái),多地推出商品住房“以舊換新”政策,其中模式之一是由國(guó)企收購(gòu)居民舊房,以便他們購(gòu)買(mǎi)新房。

  鄭州是該模式下首個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)的省會(huì)城市。鄭州城市發(fā)展集團(tuán)是目前鄭州國(guó)企收房的唯一主體。

  記者從城發(fā)集團(tuán)獲悉,自4月20日啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái),該集團(tuán)已接到群眾累計(jì)報(bào)名登記10000多套,經(jīng)篩選符合條件的房源8000多套,3000套完成現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、價(jià)格評(píng)估,簽訂意向協(xié)議,目前已收購(gòu)近1000套住房。

  記者了解到,鄭州“以舊換新”二手房收購(gòu)有7項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),包括:普通商品住房,竣工備案不超過(guò)20年;房屋坐落在市內(nèi)八區(qū);建筑面積不超過(guò)120平方米(含);房屋不存在租賃關(guān)系;房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)等。

  和鄭州模式類(lèi)似的還有江蘇南京、太倉(cāng)等地。南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司是南京率先入市的12家涉房國(guó)企之一。記者從南京安居集團(tuán)獲悉,該集團(tuán)首批“以舊換新”試點(diǎn)即推出了14個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。截至目前,案場(chǎng)累計(jì)到訪約3000組,繳納新房意向認(rèn)籌金680多組;已出具600多套存量住房評(píng)估報(bào)告,其中208組確認(rèn)成交。

  太倉(cāng)市城市發(fā)展集團(tuán)副總經(jīng)理朱建峰介紹,截至6月底,太倉(cāng)市商品房“以舊換新”已累計(jì)成交新房288套,新房銷(xiāo)售額約9.9億元;置換存量房343套。7月新增43個(gè)報(bào)名參加“以舊換新”的客戶(hù),新房銷(xiāo)售額1.26億元,置換存量房48套。

  “以舊換新”模式之外,部分城市積極利用中國(guó)人民銀行出臺(tái)的租賃住房貸款支持計(jì)劃,盤(pán)活存量房資源。

  重慶市是該計(jì)劃首批八個(gè)試點(diǎn)城市之一。自今年2月起,已由重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司、重慶建渝住房租賃基金收購(gòu)了7個(gè)項(xiàng)目、合計(jì)4207套房源。

  6月23日,重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司利用批量收購(gòu)的商品房,推出首個(gè)租賃住房項(xiàng)目——佳寓光環(huán)店開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),95套租賃房源對(duì)外招租。嘉寓房屋租賃公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,首批房源面積在35平方米上下,每月租金1500元左右,可拎包入住,租金比周邊同類(lèi)租賃房屋便宜10%左右。

  佳寓光環(huán)店由專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)向租戶(hù)提供日常租住服務(wù),并根據(jù)租戶(hù)年輕化的特點(diǎn),專(zhuān)門(mén)配備智能送餐機(jī)器人等服務(wù)。同時(shí),針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生推出免押金、專(zhuān)屬折扣、搬家補(bǔ)貼等優(yōu)惠。從6月23日開(kāi)業(yè)以來(lái),出租率已超過(guò)95%。

  南京安居集團(tuán)目前收購(gòu)的住房則以委托運(yùn)營(yíng)租賃為主。“這些房源雖然房齡較長(zhǎng),但很多位于主城區(qū),交通便利配套齊備,在出租市場(chǎng)上很受歡迎?!卑簿蛹瘓F(tuán)副總經(jīng)理王胡浩說(shuō)。

  不同于重慶、南京,鄭州、太倉(cāng)等地則將國(guó)企收來(lái)的住房直接納入保障房體系。

  作為建設(shè)中的國(guó)家中心城市,鄭州展現(xiàn)了較強(qiáng)的人口虹吸效應(yīng),近3年人口增量分別為12.5萬(wàn)、8.6萬(wàn)、18萬(wàn)。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉琦介紹,隨著新市民群體的增加,鄭州市保障性租賃住房目前仍有缺口,超過(guò)13萬(wàn)人在線等候配租。

  “通過(guò)‘以舊換新’活動(dòng)收購(gòu)的這批房源,主要面向鄭州低收入家庭和政府救助人群,并不直接投入市場(chǎng)?!比~琦說(shuō),不過(guò),鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化,6月份市區(qū)商品住房銷(xiāo)售備案面積(不含安置房)同比增長(zhǎng)41.58%,環(huán)比增長(zhǎng)13.93%;二手房交易面積環(huán)比增長(zhǎng)5.04%。

  太倉(cāng)市也將收購(gòu)來(lái)的普通房源納入保障房體系,房源清單定期提供給各區(qū)鎮(zhèn)及有關(guān)部門(mén),由后者對(duì)接聯(lián)絡(luò)在太倉(cāng)無(wú)房的外賣(mài)小哥、滴滴司機(jī)、企業(yè)員工等。同時(shí),定期將房源上架“太倉(cāng)房產(chǎn)超市”,市民可通過(guò)線上“太倉(cāng)房產(chǎn)超市”小程序以及線下“房產(chǎn)超市”租賃區(qū)挑選承租房源。

  “相對(duì)于新建保障房,國(guó)資入市收購(gòu)存量房,可以快速滿(mǎn)足城市中低收入家庭和人才的住房需求,具有較強(qiáng)的普惠性;也有利于推動(dòng)房企去庫(kù)存,改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝說(shuō)。

  今年6月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)會(huì)議,要求按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”思路,推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作;央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房,用作配售型或配租型保障性住房。(記者 翟濯 鄧華寧 周凱 鄭州 南京 重慶報(bào)道)

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