近期，多個地區(qū)出臺保障性租賃住房建設相關政策，涉及房源籌集、特殊人群申請優(yōu)惠等方面內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，多地加快保障性租賃住房建設，行業(yè)迎來量與質(zhì)的雙進階。保障性租賃住房領域新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，并引發(fā)金融機構的高度關注，以保租房公募REITs為代表的金融產(chǎn)品規(guī)模不斷壯大，有望為行業(yè)發(fā)展注入新的活力。

　　多地出臺政策

　　以成都為例，為著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，促進實現(xiàn)全體人民住有所居，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。

　　成都在鼓勵市、區(qū)（市、縣）兩級國有企業(yè)參與保障性租賃住房建設的基礎上，進一步支持各級國有企業(yè)、大中專院校、科研院所、事業(yè)單位、民營企業(yè)等各類主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。

　　部分地區(qū)保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。

　　日前，貴州省貴陽市南明區(qū)750間人才保障性租賃住房開放申請，符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區(qū)人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優(yōu)惠20%收取租金，符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象為畢業(yè)三年內(nèi)并在南明區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生（需滿足在南明區(qū)參保滿半年、租期滿一年等條件），補貼標準為連續(xù)租住人才保障性租賃住房的，兩年內(nèi)按年發(fā)放租金補貼。

　　機構投資者布局

　　《2023中國住房租賃市場資產(chǎn)管理洞察報告》顯示，“十四五”期間，我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套（間）。隨著金融市場的日趨成熟和多樣化，住房租賃行業(yè)開始發(fā)生深刻轉(zhuǎn)型，逐步傾向于不動產(chǎn)金融邏輯。以金融機構為代表的機構投資者紛紛入局，或新建，或收購并改造存量物業(yè)，進而提供專業(yè)化的租賃服務。

　　上述報告顯示，2023年8月，華潤有巢等首批四只保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發(fā)行的保障性租賃住房公募REITs達7只，保租房公募REITs規(guī)模將超百億元。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然對中國證券報記者表示，保障性租賃住房建設迎來量與質(zhì)的雙進階。值得關注的是，保障性租賃住房公募REITs規(guī)模持續(xù)擴大，為市場注入了新的活力，進而驅(qū)動住房租賃行業(yè)整體從開發(fā)邏輯向不動產(chǎn)金融邏輯轉(zhuǎn)變，在為新市民、青年人提供更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的同時，住房租賃被看作一種長期、穩(wěn)健的投資策略。目前，上海、北京等地涌現(xiàn)一批高質(zhì)量、多設施、全服務的租賃住房。

　　戴德梁行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示，REITs產(chǎn)品有利于打通“投—融—管—退”各環(huán)節(jié)，形成良性循環(huán)，從專業(yè)化、規(guī)?；瘜用嬷ι虡I(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。（本報記者 董添）