近日，深圳證券交易所文件披露，萬科旗下華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲得交易所問詢，按照慣例待問詢通過后將進(jìn)入詢價環(huán)節(jié)。據(jù)悉，萬科旗下商業(yè)REIT此前已獲公眾超募認(rèn)購，長租公寓REIT目前也在積極申報中，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。

　　4月15日，根據(jù)深交所披露文件顯示，華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲得交易所問詢。按照過往案例，在完成回復(fù)后待問詢通過，萬緯 REIT 將進(jìn)入到詢價環(huán)節(jié)，目前推進(jìn)進(jìn)展順利。

　　此前深交所已披露，萬科旗下印力集團(tuán)發(fā)布的中金印力REIT，公眾投資者累計有效認(rèn)購份額數(shù)量已超過本次公眾投資者的初始募集份額數(shù)量，因此提前結(jié)束了公眾發(fā)售部分。據(jù)公告內(nèi)容顯示，中金印力消費(fèi)REIT募集基金份額共計10億份，認(rèn)購價格為3.26元/份，預(yù)計募集資金總額為32.6億元，其中公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為4932.9萬份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為4.93%。

　　據(jù)了解，萬科長租公寓REIT目前也在積極申報中，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。萬科董事會主席郁亮此前表示，REITs對于經(jīng)營性不動產(chǎn)的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發(fā)，能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)，推動房企從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)商。伴隨REITs的擴(kuò)容和發(fā)展，萬科經(jīng)營性業(yè)務(wù)上的能力優(yōu)勢將愈發(fā)顯現(xiàn)，為其短期流動性和長期價值增長提供更豐富的來源。

　　有專家認(rèn)為，經(jīng)營性業(yè)務(wù)的REITs突破，不僅反映了市場對萬科多年轉(zhuǎn)型成果的認(rèn)可，也將助力萬科打通經(jīng)營性不動產(chǎn)“投、融、管、退”的商業(yè)模式閉環(huán)，實現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效、更良性的運(yùn)轉(zhuǎn)，保障經(jīng)營性業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。若萬科真的完成了削減付息債務(wù)1000億的目標(biāo)，同時又暢通了公募REITs的發(fā)布之路，屆時萬科將從倚重房地產(chǎn)開發(fā)為主到轉(zhuǎn)變?yōu)榈禺a(chǎn)開發(fā)和不動產(chǎn)經(jīng)營兩條腿走路，一步步向不動產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。