中新經(jīng)緯7月8日電 (張澍楠)格力地產(chǎn)“官宣”要退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，股價直接漲停。

　　擬置出主營業(yè)務(wù)

　　7日下午，格力地產(chǎn)撤回發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項申請，并擬對原重組方案進行重大調(diào)整。

　　原重組方案為：擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(下稱“珠海免稅集團”)全體股東持有的珠海免稅集團100%股權(quán)，并擬向不超過35名符合條件的特定對象非公開發(fā)行股票募集配套資金(下稱“原重組方案”)。

　　格力地產(chǎn)公告稱，7月6日召開第八屆董事會第二十三次會議，同意公司撤回申請文件并擬在方案調(diào)整后重新披露。本次公司擬對原重組方案進行重大調(diào)整事項已得到珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(下稱“珠海市國資委”)原則性同意。

　　調(diào)整后的方案為：格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進一步協(xié)商確定。

　　格力地產(chǎn)稱，預(yù)計不會導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更，不構(gòu)成重組上市。

　　對于調(diào)整原因，格力地產(chǎn)表示，鑒于原重組方案推進時間較長，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化，并基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業(yè)務(wù)經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景，標(biāo)的資產(chǎn)的置入有助于實現(xiàn)上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的主業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　官網(wǎng)顯示，珠海免稅集團始建于1980年，前身“拱北免稅品商店”是國內(nèi)最早一批經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)開展免稅品銷售的國有獨資公司?，F(xiàn)已形成以免稅業(yè)務(wù)為核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿(mào)、跨境商務(wù)、口岸經(jīng)濟、商業(yè)綜合、線上渠道的綜合投資開發(fā)業(yè)務(wù)體系。在國內(nèi)共有二十多個陸路口岸和機場口岸的出入境免稅店，其中拱北口岸免稅店是目前國內(nèi)單店面積最大的陸路口岸免稅店。

　　就格力地產(chǎn)披露的珠海免稅集團2021年度、2022年度及2023年度模擬財務(wù)報表審計報告看，珠海免稅集團分別實現(xiàn)營業(yè)收入17.76億元、16.38億元、22.86億元；凈利潤分別為6.04億元、3.17億元、6.67億元。

　　8日上午，“V觀財報”(微信號：VG-View)以投資者身份致電格力地產(chǎn)證券部，工作人員表示，目前公司還是房地產(chǎn)為主業(yè)，未來整體戰(zhàn)略考量是逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，此次置換是把公司部分房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)置換出去，把珠海免稅集團不低于51%的股權(quán)置換回來，這也符合公司前期計劃的未來發(fā)展成以免稅為主導(dǎo)的大消費主業(yè)戰(zhàn)略。

　　“退房”就漲停？

　　“官宣”退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后的首個交易日(7月8日)，格力地產(chǎn)開盤直接漲停。

Wind截圖

　　截至午間收盤，格力地產(chǎn)一字漲停，每股4.96元，封單達18萬手，總市值93億元。

　　近期，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)頻遭上市公司“退訂”，相關(guān)公司股價因此出現(xiàn)一波小高潮。

　　6月23日，美的置業(yè)在港交所公告，建議向公司股東實施建議分派，公司擬將房開業(yè)務(wù)進行內(nèi)部重組，由私人公司持有該業(yè)務(wù)，同時組建私人公司集團，接著通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從本集團剝離。

　　美的置業(yè)提到，把房開業(yè)務(wù)從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險，并為股東提供變現(xiàn)其在本公司部分投資的選擇權(quán)，減少其與公司股份相關(guān)的房開業(yè)務(wù)投資風(fēng)險。

　　宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后的首個交易日，美的置業(yè)股價暴漲近70%，創(chuàng)階段高點。

　　4月26日(周五)盤后，華遠地產(chǎn)公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠集團有限公司(下稱“華遠集團”)。

　　華遠地產(chǎn)稱，公司目前主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　同樣，在宣布計劃退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，華遠地產(chǎn)股價連續(xù)三個交易日漲停。4月29日至5月6日，華遠地產(chǎn)累計上漲33.33%。公司5月6日盤后發(fā)布股票交易風(fēng)險提示公告稱，目前公司主營業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，未發(fā)生變化。交易相關(guān)事項尚存在重大不確定性，公司將根據(jù)相關(guān)事項的進展情況，及時履行信息披露義務(wù)，請廣大投資者注意投資風(fēng)險。

　　上述格力地產(chǎn)工作人員對“V觀財報”表示，股價反映投資者預(yù)期，這次公告披露了重組進展，可能投資者對公司的預(yù)期有在變好。

　　Wind顯示，截至3月31日，格力地產(chǎn)擁有股東總戶數(shù)59743戶。

　　房地產(chǎn)開發(fā)不香了？

　　格力地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團化企業(yè)。

　　據(jù)格力地產(chǎn)年報，2023年公司營收47.32億元，同比增長16.95%；歸母凈利潤-7.33億元，上年同期虧損20.57億元。

　　公司稱，報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是公司營業(yè)收入和利潤主要來源。分行業(yè)看，2023年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)營收42.33億元，占公司營收約九成。

　　美的置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)同樣占公司資產(chǎn)比例較大。2023年，美的置業(yè)總資產(chǎn)2016億元，收入736億元，凈利潤45億元(稅前)；剝離的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)(私人公司集團)總資產(chǎn)1971億元，收入699億元，凈利潤41億元(稅前)。

　　這些公司為何相繼剝離主營業(yè)務(wù)？

　　前海開源基金首席經(jīng)濟學(xué)家楊德龍對“V觀財報”表示，多家地產(chǎn)公司考慮到行業(yè)未來發(fā)展比較困難，宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而通過轉(zhuǎn)型做別的業(yè)務(wù)來尋求發(fā)展，這反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然需要加大力度去支持?！澳壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)看，特別是很多二線城市，供過于求的局面比較明顯，這就導(dǎo)致房價上漲的預(yù)期改變?！?/p>

　　中央財經(jīng)大學(xué)副教授劉春生則稱“對地產(chǎn)公司的上述做法并不意外”。

　　劉春生分析，首先，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常多的挑戰(zhàn)，地產(chǎn)公司開始尋求轉(zhuǎn)型，探索新的業(yè)務(wù)增長點。其次，房地產(chǎn)市場面臨著周期性的風(fēng)險，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能是為了規(guī)避市場的這種周期性風(fēng)險，減少在房地產(chǎn)波動中的損失。

　　“地產(chǎn)是重資產(chǎn)、重信用的產(chǎn)業(yè)，這對于企業(yè)資金鏈的占用相當(dāng)大，風(fēng)險也比較大。后續(xù)可能還會有更多地產(chǎn)公司有類似做法，因為這種示范效應(yīng)確實會帶來一系列的跟隨者。”劉春生如是說。(中新經(jīng)緯APP)